vs
Отношения в паре BOMA и БТИ, аналогичны отношениям в паре управленческий и бухгалтерский учет. Используя общие данные на входе, в первом случае мы получаем отличный управленческий инструмент, а во втором – данные для контролирующих и регистрационных органов.
Cчитается, что БТИ более технически точен и просто необходим в тех вопросах (проектирование, согласование), где точность превалирует над здравым смыслом. В свою очередь, стандарт BOMA задумывался как попытка ответить на злободневный для инвестора вопрос: как справедливо возложить на арендаторов затраты, понесенные инвестором на создание и управление офисным зданием? Он позволяет девелоперам более отчетливо представлять окупаемость своего проекта, создает понятные правила расчета помещений с точки зрения их вовлеченности в общую инфраструктуру здания, исключают двусмысленные формулировки при переговорах.
Но это в идеале, при повсеместном использовании стандарта, а пока BOMA применяется преимущественно для бизнес-центров класса A и в значительно меньшей степени класса B. Зачастую собственники офисных зданий с «претензиями» при реализации своих площадей оперируют понятиями из стандарта BOMA, не вдаваясь в тонкости проводимых расчетов. Как правило, расчет сводится к определению общей площади здания по замерам БТИ, суммируется площадь всех арендуемых помещений, а затем определяется коэффициент нагрузки или коридорный коэффициент путем деления полученной ранее общей площади на арендопригодную. В результате умножения полученного коэффициента на физически арендуемую площадь получается арендная площадь, используемая при расчете арендной платы. Описанная выше схема вычисления арендной площади не имеет ничего общего с расчетами по BOMA. Собственники же большей массы бюджетных офисных центров и вовсе не заморачиваются, принимая для расчетов арендной платы только сумму фактически арендуемых площадей по данным технического паспорта БТИ. В большинстве же регионов о стандарте BOMA ни кто и не слышал.
В нашей стране у стандарта BOMA есть перспективы развития. Но скорее всего, в силу специфики нашего рынка роль его будет несколько иной, чем в штатах, где существует целая индустрия обслуживающая данный стандарт. Например, обширная и регулярно обновляемая ANSI (Ассоциацией Владельцев и Управляющих Зданиями) база данных сведений об эксплуатационных расходах дает управляющим недвижимостью необходимую информацию для сравнительной оценки и контроля эксплуатационных расходов управляемой ими недвижимости.
